Obiekty przemysłowe a wybór działki budowlanej

Wybór odpowiedniego usytuowania obiektów przemysłowych jest bardzo istotny z punktu widzenia nie tylko planowanej działalności, lecz także możliwości sprawnego przeprowadzenia prac budowlanych. Jeżeli inwestorowi zależy na czasie, powinien poszukać działki z uzbrojeniem, w niewielkiej odległości od dróg krajowych lub autostrad umożliwiających łatwy transport towarów. Na co jeszcze należy zwrócić szczególną uwagę, wybierając działkę budowlaną pod inwestycję?

Budowa hal przemysłowych to skomplikowany proces wymagający podjęcia wielu decyzji. Pierwszą z nich jest ta dotycząca wyboru działki, na której ma stanąć obiekt. Warto poświęcić na to trochę czasu, żeby znaleźć nieruchomość umożliwiającą szybkie i sprawne przeprowadzenie prac budowlanych. Czym się kierować przy poszukiwaniach?

Lokalizacja działki budowlanej

Najistotniejsza z punktu widzenia inwestora jest lokalizacja. Z jednej strony warto zadbać o to, żeby odległość od surowców, które firma wykorzystuje na co dzień, była jak najmniejsza, z drugiej należy szukać działki w pobliżu dróg szybkiego ruchu. To pierwsze kryterium pozwoli zmniejszyć wydatki na transport i jednocześnie skrócić czas oczekiwania na dostawy. Drugie umożliwi dojazd zarówno ciężarówkom przewożącym surowce i towary, jak i kontrahentom, którzy będą potencjalnie zainteresowani współpracą. Dodatkowo dostęp do dróg krajowych i autostrad wpłynie na tempo realizacji prac budowlanych – jeżeli ekipy nie będą miały problemu z dojazdem, szybciej wybudują halę.

Uzbrojenie działki

Coraz więcej inwestorów decyduje się na hale stalowe zamiast tradycyjnych murowanych budynków głównie ze względu na tempo realizacji obiektów oraz ich cenę. Jeżeli firmie bardzo zależy na czasie, warto uwzględnić to także na etapie wyboru działki. Działka z pełnym uzbrojeniem – przyłączami energetycznymi, wodociągowymi, kanalizacyjnymi i gazowymi – zdecydowanie ułatwia i przyspiesza prace budowlane.

Stan prawny

Obiekty przemysłowe zgodnie z wymogami prawnymi muszą być oddalone od terenów naturalnych chronionych. Chodzi o rezerwaty przyrody, parki narodowe i krajobrazowe, użytki ekologiczne itp. Bardzo ważną kwestią przy wyborze działki jest weryfikacja czy w pobliżu nie znajduje się obszar chroniony, który wymusza na inwestorach konieczność dostosowania się do wymogów dotyczących  poziomu hałasu oraz zanieczyszczenia powietrza generowanego przez obiekt.

Należy również sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określający dopuszczalną zabudowę na danym terenie. Jeżeli taki plan nie został ustanowiony, trzeba uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.

Szukasz firmy specjalizującej się w generalnym wykonawstwie obiektów przemysłowych, która pomoże również w kwestiach prawnych? Sprawdź ofertę Commercecon i poczytaj o sposobie realizacji inwestycji: https://commercecon.pl/baza-wiedzy/

Usytuowanie obiektu na działce

W trakcie wyboru działki budowlanej warto pamiętać, że hale przemysłowe trzeba odpowiednio usytuować już bezpośrednio na działce. Co to znaczy? Budownictwo przemysłowe zazwyczaj wymaga stworzenia wokół obiektu parkingów dla pracowników i klientów oraz przestrzeni komunikacyjnej np. do rozładunku i załadunku towarów. Elementy te powinny spełniać normy dotyczące odległości od granic działki oraz zapewniać dojścia i dojazdy do hali. Ponadto na działce trzeba zaplanować m.in. miejsce do gromadzenia odpadów stałych i ogrodzenie.